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Comme tout investissement, investir en Pinel ou en LMNP Bouvard peut présenter des risques.
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m2

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Correspond à votre participation moyenne disponible tous les mois. Pour la simulation, la capacité d'épargne doit être comprise entre 100 € et 9 999 €.


Options complémentaires
 







Votre financement

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Paramètres

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Correspond aux différentes charges locatives à votre charge en tant que propriétaire tel que les frais de gestion par une agence immobilère ou un gestionnaire-bailleur. Celles-ci sont exprimées en % des loyers mensuels encaissés.

%

Correspond au taux de revalorisation annuel des loyers.

ÉTAPE SUIVANTE

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*En LMNP vous pouvez amortir le prix de revient immobilier et mobilier de votre achat, déduire vos intérêts d’emprunt de votre loyer afin de percevoir des loyers pour tout ou partie nets d’impôts.

**DANS LE CADRE DU DISPOSITIF D’INVESTISSEMENT PINEL
Le non-respect des engagements de location entraine la perte des incitations fiscales.
Dispositif en faveur de l’investissement locatif visant l’acquisition en vue de sa location d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques. La réduction d’impôt varie de 12 à 21 % selon la durée de l’engagement de location. Dispositif soumis à conditions de ressources du locataire et de plafonnement des loyers (CGI, art. 199 novovicies). Tout investissement présente des risques.
Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement pris par l’acquéreur.

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Un avantage fiscal proportionnel à la durée de l’engagement de location
Le contribuable peut choisir pour la durée de son engagement initial de location 6 ou 9 ans.
Le taux de la réduction d’impôt sera de 12 % pour un engagement de 6 ans et de 18 % pour un engagement de 9 ans.
La réduction d’impôt est répartie sur la durée de l’engagement de location, soit 6 ans ou 9 ans, à raison d’un sixième ou d’un neuvième de son montant pour chaque année.
Ainsi, pour un investissement d’un montant maximal de 300 000 €, la réduction d’impôt cumulée est de 36 000 € pour un engagement de location de 6 ans et de 54 000 € pour un engagement de 9 ans, ce qui correspond dans les 2 cas à une réduction d’impôt de 6 000 € par an.

La possibilité de prolonger la durée de l’engagement de location
Le contribuable pourra continuer à bénéficier de la réduction d’impôt à l’issue de la période initiale d’engagement, si la location se poursuit, sur une durée maximale de :
  • deux fois 3 ans pour un engagement initial de 6 ans : la réduction d’impôt est alors égale à 6 % du prix de revient du logement sur la première période, puis à 3 % sur la seconde ;
  • une fois 3 ans pour un engagement initial de 9 ans : la réduction d’impôt est alors égale à 3 % du prix de revient du logement sur cette période.

Pour la période prorogeant l’engagement initial, la réduction d’impôt est imputée à raison d’un tiers de son montant sur l’impôt dû au titre de chaque année.
Ainsi, pour un investissement initial d’un montant de 300 000 €, la réduction d’impôt pour la période de prolongation sera, lorsque la durée initiale d’engagement était de 6 ans, de 6 000 € par an pour les 3 premières années de prolongation, puis de 3 000 € pour les trois suivantes.
Elle sera de 3 000 € par an pour les trois années de prolongation d’un engagement initial de location de 9 ans.
En cas de rupture de l’engagement de location durant cette période supplémentaire fait perdre le bénéfice fiscal.

Une location élargie aux ascendants et descendants
Afin de permettre à l’acquéreur de disposer du logement pour répondre à des besoins familiaux, sans perdre le bénéfice de l’avantage fiscal, il est désormais possible de louer le bien à un ascendant ou un descendant. La même possibilité s’applique aux investissements réalisés par l’intermédiaire d’une SCI dont le contribuable est associé.

Un aménagement des dispositifs d’investissement via une SCPI et en Outre-Mer
Les mesures adoptées pour l’investissement direct sont étendues aux investissements réalisés au moyen d’une SCPI. La base de la réduction d’impôt pour les investisseurs sera portée de 95 % à 100 % du montant de la souscription réalisée (pour les souscriptions non closes au 1er septembre).
Les investissements réalisés en Outre-Mer bénéficient de ces mesures d’assouplissement – les taux de réduction étant fixés respectivement à 23 % ou 29 % selon la durée de l’engagement de location -, sauf ceux réalisés dans les collectivités d’outre-mer visées à l’article 74 de la Constitution (à savoir Saint-Pierre-et-Miquelon, Saint-Martin, Saint Barthelémy, Iles Wallis-et-Futuna, Polynésie française) et en Nouvelle-Calédonie.

Être appelé

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